延べ床面積は「床すべての合計面積」

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建築の世界には多数の専門用語が存在します。

広さを表現する言葉だけでも「建築面積」「施工床面積」「延べ床面積」など多彩な用語があり、それぞれが別々の意味を持っています。

今回はその中の1つ「延べ床面積」について紹介します。
これは住宅や施設を購入する際には必ず関わってくる、非常に重要な要素なのです。

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工場・倉庫・物流施設や店舗に適した工法であるシステム建築。関西1位の施工実績を持つSAWAMURAでは、設計力を活かした柔軟な対応や充実したアフターサポートの体制を整え「カナリス」として展開しています。お客さまの要望に最適なシステム建築とサービスを組み合わせ、あらゆるご要望に応えます。

この記事の監修者

株式会社澤村(SAWAMURA)

山々に囲まれ、琵琶湖を臨む滋賀県高島市。
株式会社澤村は1950年の創業以来、地域とともに歩みながら、信頼・実績・技術を受け継いできました。
現在、フィールドは滋賀・京都・福井まで広がり、130名を超えるスタッフと共に、設計・施工の一貫体制でお客さまのご要望にお応えしています。
本コラムは株式会社澤村が運営する工場建築・倉庫建築に関するお役立ちコラムです。

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目次

延べ床面積の基本

延べ床面積は、簡単に言えば「床全部の面積」です。
他に「延べ面積」「建築述べ面積」「延べ床」とも呼ばれますが、意味はすべて同一です。

たとえば2階建ての家なら、1階の床の面積すべてと、2階の床の模様すべてを合計したものが延べ床面積となります。
そもそも「述べ」とは「すべて」という意味ですので、「延べ床」は「すべての床」という意味になるのです。

ここで注意したいのが、壁や柱の扱いです。
延べ床面積の算出法は建築基準法に定められており、そこでは「壁や柱の中心からはかる」と記述されています。

そのため、延べ床面積は柱や壁の根本から計算するのではなく、柱や壁の内部にある中心点から計算することとなるのです。

この柱や壁の中心から面積をはかる面積を「壁芯面積」、逆に壁や柱の根元からはかる面積を「内法面積」と呼びます。

延べ床面積を計算する際には壁芯面積を使用しますが、人が実際に見ている床の面積は内法面積で計算されます。

延べ床面積が含まないもの

延べ床面積はすべての床面積の合計なのですが、建築物の床でも一部のものは延べ床面積に含まれません。

延べ床面積に含まれないのは、壁のないベランダやバルコニー、玄関、テラスやウッドデッキ、押入れ、クローゼットなどです。
収納部分や外部空間は含まれないと考えましょう。

ただし、あくまでも「原則的には」除外されるというだけであり場合によっては延べ床面積に含まれることもあります。

また、延べ床面積全体の1/5を超えないビルトインガレージや、延べ床面積の1/3を超えない地下室も含まれません。
地下室の場合は、その天井が地盤から1m以下にあること、床から地盤までの高さが、その階にある天井の高さの1/3以下であることなどが条件として設けられています。

つまるところ、延べ床面積は「壁や柱の中心からはかった、床すべての面積」と理解しておけば問題はありません。
例外については都度相談することを推奨します。

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SAWAMURAについて

1950年の創業以来、地域に貢献すること、お客様の事業の発展に寄与することを目標に
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2020年
関西ブロック優秀ビルダー賞1位
2019年
関西ブロック優秀ビルダー賞3位
関西ブロック年間販売実績 第1位 5年連続受注賞
アティブビルダー銀賞受賞
2018年
関西ブロック年間販売実績 第3位 5年連続受注賞
アクティブビルダー銅賞受賞
2017年
アクティブビルダー銅賞受賞
2016年
アクティブビルダー銅賞受賞
2015年
アクティブビルダー 銅賞受賞
2012年
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2013年
15年連続受注賞
2008年
10年連続受注賞 2005年 5年連続受注賞
2004年
優秀ビルディング

資格所有者

  • 一級建築士 8人
    一級建築施工管理技士 21人
    一級土木施工管理技士 8人
    二級造園施工管理技士 4人
  • 宅地建物取引士 9人
    設備設計一級建築士 1人
    土地家屋調査士 1人
    一級建設業経理士 2人

会社概要

社名 株式会社澤村
本社 〒520-1121 滋賀県高島市勝野1108番地3
TEL. 0740-36-0130(代)
FAX. 0740-36-1661
大津オフィス 〒520-0242 滋賀県大津市本堅田三丁目33-16 エルミナ リアン 2F
TEL. 077-572-3879
FAX. 077-573-8384
敦賀オフィス 〒914-0811 福井県敦賀市中央町一丁目8-10
TEL. 0770-22-6005
FAX. 0770-47-6405
資材センター 滋賀県高島市勝野873-1
創業 昭和25年12月6日
資本金 50,000,000円(グループ全体)
従業員数 138名 (グループ全体)※2022年9月時点
売上高 50億 (グループ全体)※2022年9月実績
営業種目 建築一式、土木一式、大工工事、水道施設工事、とび・土工工事、造園工事、左官工事、石工事、屋根工事、タイル・れんが・ブロック工事、鋼構造物工事、鉄筋工事、舗装工事、板金工事、ガラス工事、塗装工事、防水工事、内装仕上工事、熱絶縁工事、建具工事、宅地建物取引業、建築・土木設計、土地活用
許可・登録 〈建設業許可〉 
滋賀県知事許可(特・般-3) 第80123号
〈一級建築士事務所〉 
滋賀県知事登録(カ) 第126号
〈宅地建物取引業者〉 
滋賀県知事登録(12) 第1267号
役員氏名
  • 代表取締役澤村 幸一郎
  • 常務取締役渡 誠次
  • 取締役藤原 甚四郎
    澤村 茂美
    下司 浩之
    萬木 義昭
取引銀行 滋賀銀行 高島支店
関西みらい銀行 安曇川支店
滋賀県信用組合 安曇川支店
関連会社 株式会社トータル・オーガニック・プランニング
沢村ホーム株式会社
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