システム建築とは？工場・倉庫建設での価格や坪単価、メリット・デメリット

最終更新日:2025/12/08

システム建築とは？工場・倉庫建設での価格や坪単価、メリット・デメリット

工場や倉庫を新設するにあたっては、さまざまな問題との兼ね合いで頭を悩まされるケースもあるのではないでしょうか。
特に「納期」と「価格・坪単価」は、大きな問題としてふりかかるでしょう。
納期や価格、坪単価も存分にこだわることができ、希望に見合う方法を探しているときには「システム建築」を検討してみませんか？

システム建築とは

システム建築とは、その名の通りシステム化する建築方法のことです。
一般的に、建物を作るうえでは完成形をイメージしてそれぞれの要望を聞き、必要となるさまざまな部材を用意するところからはじめていきます。
ところが要望にあわせて一つずつ検討し、一から設計して、また部材も一つずつ仕入れるとなるとどうしても時間がかかってしまいます。
手間がかかり多くの人がかかわる建築は、工期が長くなればその分同様にコストもかかってしまうため、企業の負担はさらに大きくなります。
これをあらかじめシステム化し、商品化したのがシステム建築です。
すでに決められたフォーマットに即した注文をするため、一から設計するケースに比べて手間もかかりません。
また、これにより費用の面でも大きなコスト削減を図ることができます。

システム建築はどのような施設建設に適した工法？

システム建築は、その名の通り一連の建築工程がシステム化されている工法です。
このシステム建築は、中柱のない大きな空間を実現しやすいという特徴があり、大規模な施設の建設に特に適しています。
具体的な事例を見てみましょう。

工場・倉庫などの大規模な施設建設に適している

システム建築は、特に大規模な施設の建設に向いています。
例えば、工場や倉庫、物流施設や大型店舗、さらにはスポーツ施設や最終処分場、事務所など、広い空間を必要とする施設の建設に多く採用されています。
これは、システム建築が中柱のない大きな空間を実現しやすいからです。
工場などでは、機械や設備を自由に配置するために、中柱のない広い空間が求められます。システム建築を採用することで、このようなニーズに容易に答えることができます。

小規模な住宅や中高層建築物には適していない

システム建築は全ての建築物に適しているわけではありません。特に、小規模な住宅や中高層建築物には適していません。
住宅の場合、家族のライフスタイルや好みに合わせた自由な設計が求められます。
しかし、システム建築は部材の製造、設計、施工という一連の流れがシステム化されているため、設計の自由度が低くなります。
そのため、個々のニーズに対応した住宅の建設には向いていません。
また、中高層建築物においては、地震に対する安全性や耐久性が低層の建造物以上に求められます。
これらの要件を満たすためには、専門的な知識や技術が必要となり、システム建築だけでは対応できません。
以上のように、システム建築は低層大規模非住宅施設の建設に適していますが、小規模な住宅や中高層建築物には適していないという特性があります。
これらを理解しておけば、システム建築が施設建設の最適な選択肢となるかどうかを判断することができることでしょう。

システム建築の事例

システム建築は、全国の工場や倉庫で利用されています。
例えば、全国へ展開する大きなグループの企業の場合、複数の拠点を実現するときにシステム建築が役立ちます。
システム建築なら日本全国、どのような場所でもシステムに従ってスムーズに施設を実現できます。
拠点によって工場や倉庫の規模やレイアウト、内容などが違った場合には、ほかの拠点から社員がくるたびに一から説明しなければいけません。
しかしシステム建築なら、レイアウトなども含めて使いやすい工場や倉庫を複数作ることができ、作業効率化や生産性の向上にも役立ちます。
もちろん「システム建築ではレイアウトが限定される」という意味ではありません。
レイアウトを自由に変えたいときには、システム建築ならではの自由度の高さも実現できるでしょう。
システム建築なら、工場や倉庫の性質に特化した柱や梁のない広い空間が作れます。
一般的な建築工法では難しい広大な空間も実現でき、高さがないと導入しづらい機器もしっかり配置できるようになります。
壁や柱の多い施設では動線を確保しづらく悩んでしまうケースでも、システム建築による施設なら自由なレイアウトを叶えられるでしょう。
また、広い空間を実現できるからこそ、システム建築はスポーツ施設などでも活用されています。
体育館のような広さ、大きさの施設を求めているとき、広く分野で重宝する工法です。

システム建築のメリット

システム建築には、一般的な在来工法にはない、多くのメリットが存在します。
特に大きなメリットとしては、工期が短い、価格が安い、そして耐久性・耐震性が高いという特徴から来るものです。
それぞれについて詳しく見ていきましょう。

工期が短い

システム建築のメリットはなんといっても、品質の高さと短工期両立できる点にあるでしょう。
一般的な工法では、どうしても一から検討することになるため時間がかかるのは先ほど解説した通りです。
特に工場や倉庫のような重厚な構造体は、設計段階はもちろん工事に着手してからも時間がかかってしまいます。
しかしシステム建築は、基礎や建て方についてもシステム化された内容に従って進められるので、短工期で建築出来ます。

価格・坪単価が安い

また、システム建築は低価格というメリットもあります。
これは、部材の製造や組み立てがシステム化されていることから、人件費や材料費を抑えることができるからです。
さらに、工期が短いという特性からくる、工事期間中の一時的なレンタル費用や仮設費用の削減も可能です。
短い時間で理想の工場や倉庫を実現でき、かつ費用についてもスマートに削減できるとなると今度は「あまりに早いと、一般工法のような十分な工事をしているのか不安になる」と感じてしまうかもしれません。
しかしシステム建築は、工場や倉庫といった広々とした施設の建築に特化したです。
難しい建築にも対応できる知識や技術を保有している建築業者が力を尽くすからこそ、無駄なく軽量かつ頑丈な工場や倉庫を実現できるのです。
さらに建築における検討事項・仕様がシステム化されているということは、明確なオーダーができるということ。
建築にまつわる知識に不安がある人でも心配いりません。
難しい内容に頭を悩まされることなく、理想の空間づくりを叶えられるでしょう。

耐久性・耐震性が高い

さらに、システム建築は耐久性・耐震性が高いというメリットもあります。
これは、建築部材が工場で一貫して生産されることで、品質管理が徹底されているからです。地震が多い日本においては特に重要なポイントと言えるでしょう。
例えば、東日本大震災の際には、システム建築の建物がその強さを証明しました。
その耐震性の高さから、避難所や災害時の一時的な施設としても利用されることがあります。

システム建築のデメリット

一方で、システム建築にはデメリットも存在します。それは、デザインの自由度が少ない、設計変更可能の範囲が限られているという点です。
以下で詳しく見ていきましょう。

デザインの自由度が少ない

システム建築は、部材の製造、設計、施工という一連の流れがシステム化されているため、デザインの自由度が少ないというデメリットがあります。
これは、特に外観や内装などのデザインにこだわりたい場合には注意が必要です。
例えば、高いオリジナリティを追求したい、特定のテーマに合わせたデザインをしたいといった場合、システム建築ではその要望を満たしにくいかもしれません。

設計変更可能の範囲が限られている

また、システム建築では、設計変更可能の範囲が限られているというデメリットもあります。
これは、部材が工場生産されるため、その生産ラインに合わせた設計となるからです。
そのため、建物の一部のみを複数階層にしたり、狭い土地やいびつな形の土地に合わせた形状の建物を建てることには対応しづらいという問題があります。
これらの要望がある場合、在来工法を選択する方が適しているかもしれません。
以上、システム建築のメリットとデメリットについて詳しく見てきました。
システム建築を選択する際は、これらの点を踏まえて、自身のニーズに合った最適な選択を行うことが重要です。

システム建築と他の工法との違い

システム建築は、その工法の特性を活かし、工期短縮やコスト削減などのメリットを享受できます。では、他の工法と比較してどのような違いがあるのでしょうか。
ここでは、テント倉庫、プレハブ建築、在来工法との比較を通じて、それぞれの特徴や適した用途を見ていきましょう。

テント倉庫との違い

テント倉庫は、現場で鉄骨や土台を設置し、その上からシート膜を張って施工する簡易的な建築物およびその工法のことです。
システム建築と同様に、低コストかつ短期間で建てられるメリットがあります。
また、システム建築とは異なり、テント倉庫は敷地の形状に対する自由度が高い点が特徴です。たとえば、いびつな形状の土地でも対応可能で、これはシステム建築が苦手とする部分を補っています。
一方で、テント倉庫は基本的に倉庫としての用途の建築物の建設のための工法です。一定の基準を満たせばスポーツ施設などへの利用も可能ですが、その範囲は限られています。
工場や商業施設など倉庫以外の用途の建築物の建設には、システム建築が適しています。
また、シート膜を使用するため、夏は暑く冬は寒くなりやすい、結露をしやすいなどのデメリットがあります。
さらに、シートの張り替えにコストがかかるというテント倉庫特有のデメリットも押さえておきましょう。

プレハブ建築との違い

プレハブ建築は、プレファブリケーション（「あらかじめ製作しておく」の意味）という手法を適用してつくられた建築のことを指します。
寸法や部材などほとんどが決められており、システム建築同様、短期間での工期で一定品質の建築物を建てることが可能です。
システム建築との大きな違いは、プレハブ建築は工場や倉庫だけではなく、戸建て住宅や賃貸住宅といった小規模な建築物や中高層建築物にも使われる手法であることです。
この点は、システム建築が低層非住宅建築物に適しているという特性とは対照的です。
ただし、デザイン性や耐久性はシステム建築に劣るという点も覚えておきましょう。

在来工法との違い

在来工法とは、日本の伝統的な建築方法の一つで、工場の建築でよく用いられる在来工法は、柱と梁を鉄骨で作る工法（鉄骨づくり）です。
素材や形状・機能性など、施主ごとの用途やニーズに合わせて一から設計できるという特徴があります。
この自由度の高さは、システム建築と比べて大きなアドバンテージです。たとえば、特殊な形状の建物を作りたい、特定の建材を使用したいといったニーズに柔軟に対応できます。
しかし、その反面、設計に手間がかかるため、工期が長くなるデメリットもあります。特に大規模な施設を建設する場合には、半年以上の工期がかかることも珍しくありません。
もちろんコストの面でもシステム建築と比べて割高なものになります。
以上、他の工法との違いを見てきました。用途やニーズに合わせて、最適な工法を選択することが大切と言えるでしょう。

倉庫建築にかかる費用相場

倉庫建築にかかる費用は、構造によって大きく異なります。例えば、国土交通省の2021年の建築着工統計調査によると、木造倉庫の坪単価は約36万円ですが、鉄骨鉄筋コンクリート造の坪単価は約50万円であり、構造によって費用が異なることがわかります。用途や予算に合わせて、適切な構造を選ぶことが重要です。また、初期費用だけでなく、長期的な視点でのメンテナンス費用や耐用年数も考慮して検討しましょう。

倉庫建築の費用を安く抑えるポイント

倉庫建築の費用は、構造や規模によって大きく変動しますが、いくつかのポイントを押さえることでコストを抑えることが可能です。特に、用途に合った工法を選択することや、内装・設備を見直すことは、費用削減に直結します。また、国や自治体が提供している補助金を活用することも、初期費用を抑える有効な手段です。これらのポイントを考慮することで、予算内で理想の倉庫建築を実現できるでしょう。

用途にあった工法を選ぶ

工場や倉庫を建築する際には、用途に応じた最適な工法を選ぶことが極めて重要です。具体的には、システム工法、テント工法、プレハブ工法、在来工法の4種類があります。システム工法は設計から施工までをシステム化しており、物流業界や食品業界で広く活用されています。テント工法は短納期かつ低コストが特徴で、建設現場の一時保管場所などに適しています。プレハブ工法は工場で製造した部品を組み立てるため、工場や作業場での利用が多く見られます。在来工法は柱や梁で建物を支え、設計の自由度が高いことから、多種多様な用途に対応可能です。それぞれの工法には費用や特徴に違いがあるため、自社の利用目的と照らし合わせ、将来的な運用・管理コストまで考慮して慎重に選択する必要があります。

内装や設備を見直す

倉庫の建設費用は、内装や設備の選択によっても大きく変動します。例えば、空調設備やセキュリティシステム、給排水工事や電気工事など、さまざまな項目で費用が発生します。これらの設備を見直すことでコスト削減につながる可能性があるのです。具体的な削減方法としては、保管する物品や周辺環境に合わせて、必要な設備と不要な設備を見極めることが重要です。使用する建築法や素材と照らし合わせ、本当に必要な機能に絞り込むことで、無駄な出費を抑えることができます。

補助金を活用する

倉庫を建設する際、国や自治体が提供する補助金を活用することで、初期費用を抑えることが可能です。ただし、これらの補助金にはそれぞれ条件が定められているため、利用を検討する際は、必ず該当する自治体の公式ウェブサイトなどで詳細情報を確認することが大切です。例えば、脱フロンや低酸素社会の実現に向けた省エネルギー型自然冷媒機器の導入を支援する事業や、ものづくり補助金、大規模成長投資補助金などがあります。これらの補助金以外にも、地域によっては独自の支援制度が用意されている場合があるため、お近くの自治体窓口に相談してみることをお勧めします。

システム建築が注目を集めている理由

メリットの大きなシステム建築ですが、歴史の長い工法に比べると「システム建築をよく知らない」という人もいるでしょう。
システム建築が注目を集める背景には、2011年の大震災や東京オリンピックの開催をきっかけとした建設業界の需要の高まりがあります。
建築の需要が急増する中で、どうしても工期や費用、さらに人材不足の問題はますます大きくなっていました。
それらの問題を解決するために、システム建築が活躍するようになったのです。
一つひとつの案件を一から組み立てずに済むシステム建築は、大量生産にも対応できます。
システム建築ならではのスピード感は、注文が相次ぐ環境で非常に役立っており、今後ますます活躍の場を広げていくと考えられます。

倉庫建築で知っておきたい法律

倉庫を建築する際には、建築基準法、都市計画法、消防法などの法律を知っておく必要があります。これらの法律は、倉庫の構造や用途、立地などに影響を与えるため、事前に確認し、遵守することが重要です。適切な手続きを行わない場合、罰則の対象となる可能性もあるため、注意が必要です。

建築基準法

倉庫の建築では、建築基準法第6条第1項に基づく建築確認申請の要否を確認する必要があります。この申請は、延床面積200m2以上の場合や、木造建築物で3階建て以上、延床面積が500m2以上で高さが13m超、軒の高さが9m超の場合に必要です。また、木造以外の建築物では2階建て以上で延床面積が200m2以上の場合にも申請が求められます。さらに、都市計画区域、準都市計画区域、準景観地区、知事指定区域での建築物も対象となります。これらの条件に該当する場合は、必ず建築確認申請を行いましょう。

都市計画法

都市計画法は、計画的な街づくりを進めるための法律です。この法律によって定められた用途地域によっては、倉庫などの建築が制限される場合があります。例えば、営業用の倉庫は、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域の6つの用途地域に定められた土地で建築が可能です。そのため、倉庫を建築する際は、事前に建設予定地の用途地域を確認し、建築が可能かどうかを把握しておくことが重要です。

消防法

消防法は、火災の予防や発生時の被害を軽減することを目的とした法律です。特に倉庫においては、防火管理者の選任や消防用設備の設置が義務付けられており、これらは延べ面積や貯蔵物の種類によって異なります。例えば、一定規模を超える倉庫では自動火災報知設備やスプリンクラー設備の設置が必要です。これらの規定を遵守することは、倉庫の安全性を確保し、万が一の事態に備える上で非常に重要です。建設前に、建築予定の倉庫に必要な消防設備や防火対策について、専門家と相談することをおすすめします。

システム建築による工場・倉庫建設の流れ

ここでは、システム建築による工場・倉庫の建築の大まかな流れについて解説します。
それぞれのステップについて詳しく見ていきましょう。

打ち合わせ

工場や倉庫の建築を始めるにあたり、まずは建築会社との打ち合わせが必要です。
この段階では、建築物の用途や規模、建設予定地、希望する納期などを伝えます。
「どのような建物にしたいのか？」という具体的なイメージを共有するために、カタログや施工実績事例を見せてもらうこともあります。
この打ち合わせが、建築物の最初のステップとなります。

建設予定地の確認・調査

打ち合わせが終わったら、次に建設予定地の確認・調査が行われます。
この確認・調査では、土地の形状や道路状況、電気・ガス・水道・排水の状況などがチェックされます。
また、地盤調査も行われます。
このステップが、建築物の安全性を確保するための重要なプロセスとなります。

設計

建設予定地の確認・調査が終わったら、次は設計です。
システム建築の特徴の一つとして、設計もシステム化されていることが挙げられます。
これにより、施主の要望や建設予定地の状況を反映させた設計を迅速に行うことが可能となります。
また、変更可能な範囲であれば、設計の修正も即座に可能です。

基礎工事

設計が終わったら、次に基礎工事が行われます。
システム建築では、在来工法と比べて掘削土量が少なくなるため、工期短縮にも寄与します。
ただし、テント倉庫ほど軽量の建造物ではないので、地盤調査の結果によっては地盤改良も行うことになります。

部材の工場生産

基礎工事と並行して、建設に必要な部材の生産が工場で行われます。
部材の種類や数を迅速に指示することが可能なので、設計や基礎工事と並行して行われることもあります。

組み立て

工場で生産された部材を、現場で組み立てます。
工場である程度組み立てて、現場での組み立ては最小限になるようにしています。これにより、現場の職人の腕に左右されにくいという利点もあります。

検査

組み立てが終わったら、問題がないかどうかの各種検査を実施します。
これにより、建築物の安全性と品質を確保します。

竣工とアフターケア

検査で問題がなければ、施主に引き渡します。
そして、引き渡し後も定期的にアフターケアを実施し、問題点があればそれに対応します。
このアフターケアの有無も、システム建築による工場・倉庫の建設を依頼する建築会社を決める際の大切なポイントです。
以上が、システム建築による工場・倉庫建設の流れです。
一つ一つのステップが、建築物の品質と安全性を確保するための重要なプロセスとなります。

倉庫建築の業者選びのポイント

倉庫の建築は大きな投資になるため、業者選びは慎重に行う必要があります。業者選びに失敗すると、想定以上のコストがかかったり、品質の低い倉庫が建設されたりするリスクがあるため、いくつかのポイントを押さえて選ぶことが大切です。ここでは、倉庫建築の業者を選ぶ際の重要なポイントを3つご紹介します。

実績を確認する

倉庫の建築業者を選定する際には、過去の実績を詳細に確認することが有効です。特に、自社の事業内容や施設の規模に近い施工経験を豊富に持つ業者であれば、具体的なニーズを正確に理解してもらいやすく、安心して建設を依頼できます。公式サイトやパンフレットの情報だけでなく、第三者機関による評価や顧客からの評判も参考になります。ただし、インターネット上の情報には偏りがある可能性もあるため、過度に信頼せず、多角的に情報を収集し、総合的に判断することが大切です。可能であれば、実際に建設された施設を見学させてもらうのも良いでしょう。

複数の業者で相見積もりをとる

倉庫の建築業者を選ぶ際には、複数の業者から相見積もりを取ることが重要です。複数の見積もりを比較することで、価格の相場感を把握できるだけでなく、各業者の提案内容やサービス、工期、アフターサービス、保証内容などを比較検討できます。価格の安さだけにとらわれず、総合的な視点から最も自社に適した業者を選ぶことが、満足度の高い倉庫建築につながります。

スムーズにやり取りできるかチェックする

倉庫の建築業者を選ぶ際には、担当者とスムーズにやり取りできるかを確認することが重要です。要望に対して丁寧なヒアリングが行われ、的確なアドバイスや提案があるかどうかが、理想の倉庫建設を大きく左右します。また、電話やメールの返信が迅速な業者であれば、打ち合わせや万が一のトラブル発生時にも滞りなく対応が進むでしょう。連絡の遅れは工期に影響を及ぼす可能性もあるため、対応のスピード感も業者選びの重要なポイントです。

まとめ

工場や倉庫、施設を建築するにあたっては品質の高さ、納期の短さ、費用の安さと、妥協できないポイントがたくさんあるのではないでしょうか。
システム建築は、そうした要望に広く応えてくれることからますます注目を集めている工法です。
一般的な建築工法では実現が難しい施設を手がけたい、といったご相談は、ぜひ澤村にお聞かせください。