鉄骨造の建物は耐用年数が調べにくい

最終更新日:

建物を取得する際に必ずチェックしておきたいのが耐用年数です。
古びて長くもたないような建物を取得しても意味は薄いですし、耐用年数がわかればメンテナンスや建て替えのタイミングも把握できるでしょう。

そんな耐用年数を確認できるのが「耐用年数表」。
これは建物の構造や使われている素材に応じて、その建物が何年利用できるかを示している表です。

耐用年数表はとても便利なものですが、しかし万能ではありません。
鉄骨造の建物は、耐用年数表だけで耐用年数を割り出すことができないのです。

工場建設・倉庫建設なら「カナリス建築」

低価格・短納期・大空間すべて叶えるシステム建築。

工場・倉庫・物流施設や店舗に適した工法であるシステム建築。関西1位の施工実績を持つSAWAMURAでは、設計力を活かした柔軟な対応や充実したアフターサポートの体制を整え「カナリス」として展開しています。お客さまの要望に最適なシステム建築とサービスを組み合わせ、あらゆるご要望に応えます。

この記事の監修者

株式会社澤村(SAWAMURA)

山々に囲まれ、琵琶湖を臨む滋賀県高島市。
株式会社澤村は1950年の創業以来、地域とともに歩みながら、信頼・実績・技術を受け継いできました。
現在、フィールドは滋賀・京都・福井まで広がり、130名を超えるスタッフと共に、設計・施工の一貫体制でお客さまのご要望にお応えしています。
本コラムは株式会社澤村が運営する工場建築・倉庫建築に関するお役立ちコラムです。

  • instagram
  • youtube
  • facebook

目次

そもそも「鉄骨造」という項目が存在しない

耐用年数表には「鉄骨造」という項目はありません。
「鉄」という言葉で検索しても「鉄骨鉄筋コンクリート造」や「鉄筋コンクリート造」が見つかるばかりです。

実は鉄骨造は「金属造」として記載されています。

金属造は鋼構造の建築物のことで、基本的には鉄骨造のことなのです。
からくりがわかれば何ということはないことですが、ここで混乱する人も多いようです。

金属造の項目さえ見つけられれば、そこに細かな耐用年数が記されています。

耐用年数を知るためには鉄骨の厚さを知らないとならない

耐用年数表では「3mmを超え、4mm以下のものは27年」「4mmを超えるものは31年」というように、骨格材の厚さを基準として耐用年数表が算出されています。
そのため、そもそも建物に使用されている骨格材の厚さを知っていないと、耐用年数表を知ることができないのです。

骨格材の厚さが資料などに記されていれば簡単ですが、実は建築方式によってルールなどが定められているわけではありません。
そのため、資料があっても厚さが明記されていない場合、図面から算出するほかにないのです。

建築会社側が把握している可能性もあるため、可能であればそちらに問い合わせてみても良いでしょう。
ただし中古の物件の場合は建物の取得に際して図面が渡されなかったり、建築メーカーへの問い合わせが難しいことも少なくありません。

取得する前の取引の段階で、骨格材の厚さや、資料や図面の有無について確認しておくと良いでしょう。

厚さが明言されず、さらに資料のたぐいも渡されない場合は耐用年数の面で不安が残ってしまいます。
あまり推奨できる取引とは言えないでしょう。

工場建設・倉庫建設なら「カナリス建築」

低価格・短納期・大空間すべて叶えるシステム建築。

工場・倉庫・物流施設や店舗に適した工法であるシステム建築。関西1位の施工実績を持つSAWAMURAでは、設計力を活かした柔軟な対応や充実したアフターサポートの体制を整え「カナリス」として展開しています。お客さまの要望に最適なシステム建築とサービスを組み合わせ、あらゆるご要望に応えます。

SAWAMURAについて

1950年の創業以来、地域に貢献すること、お客様の事業の発展に寄与することを目標に
さまざまな建築物を竣工してきました。1998年よりシステム建築事業をスタート。
豊富な経験と実績をもとに、さまざまなご要望にお応えします。

関西No.1のシステム建築実績。
積み重ねた施工実績とノウハウで、
確かな精度を保証します。

2020年
関西ブロック優秀ビルダー賞1位
2019年
関西ブロック優秀ビルダー賞3位
関西ブロック年間販売実績 第1位 5年連続受注賞
アティブビルダー銀賞受賞
2018年
関西ブロック年間販売実績 第3位 5年連続受注賞
アクティブビルダー銅賞受賞
2017年
アクティブビルダー銅賞受賞
2016年
アクティブビルダー銅賞受賞
2015年
アクティブビルダー 銅賞受賞
2012年
連続販売年数15年達成
2013年
15年連続受注賞
2008年
10年連続受注賞 2005年 5年連続受注賞
2004年
優秀ビルディング

資格所有者

  • 一級建築士 8人
    一級建築施工管理技士 21人
    一級土木施工管理技士 8人
    二級造園施工管理技士 4人
  • 宅地建物取引士 9人
    設備設計一級建築士 1人
    土地家屋調査士 1人
    一級建設業経理士 2人

会社概要

社名 株式会社澤村
本社 〒520-1121 滋賀県高島市勝野1108番地3
TEL. 0740-36-0130(代)
FAX. 0740-36-1661
大津オフィス 〒520-0242 滋賀県大津市本堅田三丁目33-16 エルミナ リアン 2F
TEL. 077-572-3879
FAX. 077-573-8384
敦賀オフィス 〒914-0811 福井県敦賀市中央町一丁目8-10
TEL. 0770-22-6005
FAX. 0770-47-6405
資材センター 滋賀県高島市勝野873-1
創業 昭和25年12月6日
資本金 50,000,000円(グループ全体)
従業員数 138名 (グループ全体)※2022年9月時点
売上高 50億 (グループ全体)※2022年9月実績
営業種目 建築一式、土木一式、大工工事、水道施設工事、とび・土工工事、造園工事、左官工事、石工事、屋根工事、タイル・れんが・ブロック工事、鋼構造物工事、鉄筋工事、舗装工事、板金工事、ガラス工事、塗装工事、防水工事、内装仕上工事、熱絶縁工事、建具工事、宅地建物取引業、建築・土木設計、土地活用
許可・登録 〈建設業許可〉 
滋賀県知事許可(特・般-3) 第80123号
〈一級建築士事務所〉 
滋賀県知事登録(カ) 第126号
〈宅地建物取引業者〉 
滋賀県知事登録(12) 第1267号
役員氏名
  • 代表取締役澤村 幸一郎
  • 常務取締役渡 誠次
  • 取締役藤原 甚四郎
    澤村 茂美
    下司 浩之
    萬木 義昭
取引銀行 滋賀銀行 高島支店
関西みらい銀行 安曇川支店
滋賀県信用組合 安曇川支店
関連会社 株式会社トータル・オーガニック・プランニング
沢村ホーム株式会社
関西No.1のシステム建築実績。

工場・倉庫建築について
どうぞ、お気軽にお問い合わせください。

  • これから計画を始める方
  • おおよその予算やスケジュールが知りたい方
  • 敷地調査や提案を希望される方
077-572-3879平日 8:15~17:15

創業70年。

設計企画力、デザイン性、施工品質
ワンストップに満足いただけます

京都・滋賀・福井エリア対応