新築する建物の固定資産税を安くする方法 まとめ

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工場建設・倉庫建設なら「カナリス建築」

低価格・短納期・大空間すべて叶えるシステム建築。

工場・倉庫・物流施設や店舗に適した工法であるシステム建築。関西1位の施工実績を持つSAWAMURAでは、設計力を活かした柔軟な対応や充実したアフターサポートの体制を整え「カナリス」として展開しています。お客さまの要望に最適なシステム建築とサービスを組み合わせ、あらゆるご要望に応えます。

この記事の監修者

株式会社澤村(SAWAMURA)

山々に囲まれ、琵琶湖を臨む滋賀県高島市。
株式会社澤村は1950年の創業以来、地域とともに歩みながら、信頼・実績・技術を受け継いできました。
現在、フィールドは滋賀・京都・福井まで広がり、130名を超えるスタッフと共に、設計・施工の一貫体制でお客さまのご要望にお応えしています。
本コラムは株式会社澤村が運営する工場建築・倉庫建築に関するお役立ちコラムです。

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目次

建物の固定資産税を安くしたい

住宅やアパート、マンション、工場倉庫といった建物を新築する時、誰もが今後発生する固定資産税について不安や疑問を抱えるものです。

しかし建物の評価に関して詳しく考えてみると、その仕組みをきちんと把握した上で建築すれば、固定資産税を安くできる方法が見出だせるのです。

今回は、これから何らかの建物を建てる皆さんと一緒に、固定資産税について考えていきます。

建物の固定資産税はどのように決定するの?

建物や家屋の固定資産税は、再建築価格方式という方法を用いて評価が行われます。

再建築費の調査をベースに評価を行う再建築価格方式は、建築後の年数経過によって生じた減価をしていく考え方です。

この方式で決まった建物や家屋の評価額は、都市計画税や固定資産税の課税時に用いられます。

再建築費とは?

基礎、屋根、柱、外壁、内壁、お風呂、トイレ、建具といった設備におけるサイズや品質、床面積を調査した上で、この家屋を再び建てる上でいくらかかるかを計算した金額を、再建築費と呼びます。

ここで注意すべきなのは、再建築費は実際にかかった建築費や工事費用ではない点です。

このように少し特殊な考え方で算出される再建築費は、固定資産税の算出根拠となりますので、この費用を安くする方向性で建物を建築すれば、必然的に固定資産税や都市計画税についても安くなると捉えて良いでしょう。

再建築費が安くなる設備の具体例

固定資産税を安くする建物で多く見受けられるのは、エアコン、ソーラーパネル、トイレなどの設備における工夫です。

例えば、固定資産税の節税を考えるなら、ビルトインタイプよりも動産となる壁掛けエアコンを設置した方がメリットも高いです。

しかしそれなりに大きなオフィスや工場倉庫では壁掛けエアコンでは十分な空調管理ができない実態がありますので、全ての設備を節税重視で設置するのは難しいと捉えた方が良いでしょう。

また太陽光発電に用いるソーラーパネルについても、固定資産税の課税対象となるもの・ならないものがありますので、導入前に確認するようにしてください。

まとめ

非常にたくさんの項目から算出した再建築費をベースにもとめる固定資産税の節税をするならは、個々の設備に詳しい建設会社に相談をしながら設計施工を進めていくのが理想です。

特に工場倉庫では莫大な電気代を節約するために導入すべき設備やエアコンもありますので、固定資産税の節税にこだわりすぎずトータル的に物事を考えていくのが理想と言えるでしょう。

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SAWAMURAについて

1950年の創業以来、地域に貢献すること、お客様の事業の発展に寄与することを目標に
さまざまな建築物を竣工してきました。1998年よりシステム建築事業をスタート。
豊富な経験と実績をもとに、さまざまなご要望にお応えします。

関西No.1のシステム建築実績。
積み重ねた施工実績とノウハウで、
確かな精度を保証します。

2020年
関西ブロック優秀ビルダー賞1位
2019年
関西ブロック優秀ビルダー賞3位
関西ブロック年間販売実績 第1位 5年連続受注賞
アティブビルダー銀賞受賞
2018年
関西ブロック年間販売実績 第3位 5年連続受注賞
アクティブビルダー銅賞受賞
2017年
アクティブビルダー銅賞受賞
2016年
アクティブビルダー銅賞受賞
2015年
アクティブビルダー 銅賞受賞
2012年
連続販売年数15年達成
2013年
15年連続受注賞
2008年
10年連続受注賞 2005年 5年連続受注賞
2004年
優秀ビルディング

資格所有者

  • 一級建築士 8人
    一級建築施工管理技士 21人
    一級土木施工管理技士 8人
    二級造園施工管理技士 4人
  • 宅地建物取引士 9人
    設備設計一級建築士 1人
    土地家屋調査士 1人
    一級建設業経理士 2人

会社概要

社名 株式会社澤村
本社 〒520-1121 滋賀県高島市勝野1108番地3
TEL. 0740-36-0130(代)
FAX. 0740-36-1661
大津オフィス 〒520-0242 滋賀県大津市本堅田三丁目33-16 エルミナ リアン 2F
TEL. 077-572-3879
FAX. 077-573-8384
敦賀オフィス 〒914-0811 福井県敦賀市中央町一丁目8-10
TEL. 0770-22-6005
FAX. 0770-47-6405
資材センター 滋賀県高島市勝野873-1
創業 昭和25年12月6日
資本金 50,000,000円(グループ全体)
従業員数 138名 (グループ全体)※2022年9月時点
売上高 50億 (グループ全体)※2022年9月実績
営業種目 建築一式、土木一式、大工工事、水道施設工事、とび・土工工事、造園工事、左官工事、石工事、屋根工事、タイル・れんが・ブロック工事、鋼構造物工事、鉄筋工事、舗装工事、板金工事、ガラス工事、塗装工事、防水工事、内装仕上工事、熱絶縁工事、建具工事、宅地建物取引業、建築・土木設計、土地活用
許可・登録 〈建設業許可〉 
滋賀県知事許可(特・般-3) 第80123号
〈一級建築士事務所〉 
滋賀県知事登録(カ) 第126号
〈宅地建物取引業者〉 
滋賀県知事登録(12) 第1267号
役員氏名
  • 代表取締役澤村 幸一郎
  • 常務取締役渡 誠次
  • 取締役藤原 甚四郎
    澤村 茂美
    下司 浩之
    萬木 義昭
取引銀行 滋賀銀行 高島支店
関西みらい銀行 安曇川支店
滋賀県信用組合 安曇川支店
関連会社 株式会社トータル・オーガニック・プランニング
沢村ホーム株式会社
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