| 発注者必見！倉庫建設の工事費用で知っておくべき4つのポイント

倉庫建設は、企業の物流戦略の根幹をなす重要な投資です。 発注者として知っておくべき倉庫建設の費用、土地選び、関連法規、計画の進め方という4つの主要なポイントについて、順を追って具体的に解説します。

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この記事の監修者

株式会社澤村(SAWAMURA)

山々に囲まれ、琵琶湖を臨む滋賀県高島市。
株式会社澤村は1950年の創業以来、地域とともに歩みながら、信頼・実績・技術を受け継いできました。
現在、フィールドは滋賀・京都・福井まで広がり、130名を超えるスタッフと共に、設計・施工の一貫体制でお客さまのご要望にお応えしています。
本コラムは株式会社澤村が運営する工場建築・倉庫建築に関するお役立ちコラムです。

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発注者必見！倉庫建設の工事費用で知っておくべき4つのポイント

倉庫建設を成功に導くためには、4つの重要なポイントを理解しておく必要があります。 第一に、建設費用の内訳と相場を把握し、適切な予算を組むこと。 第二に、物流の効率性や法的規制を考慮した土地を選定すること。 第三に、建築基準法や消防法などの関連法規を遵守すること。 そして第四に、基本構想から竣工までの一連の流れを理解し、計画的にプロジェクトを推進することです。

これらのポイントを一つひとつ押さえることで、リスクを管理し、事業計画に沿った倉庫を実現できます。

倉庫建設における費用はどのぐらい必要？

倉庫建設の費用は、建物の規模や構造、仕様、立地条件によって大きく変動します。 総工費は主に、建物の基礎や骨組みを作る「本体工事費」、電気や空調などの「設備工事費」、そして「設計監理料」や登記費用などの「諸経費」で構成されます。 一般的に坪単価で費用が語られることが多いものの、これはあくまで目安です。

例えば、プレハブ工法やシステム建築を採用するとコストを抑えられますが、一方で冷凍・冷蔵設備や特殊な荷役機器を導入する場合、設備工事費が高額になります。 正確な費用を把握するためには、複数の建設会社から見積もりを取得し、内訳を詳細に比較検討することが不可欠です。

倉庫を建てる土地選びで注意すべきポイント

倉庫建設の成否は、土地選びが大きく影響します。 単に広さや価格だけで選ぶのではなく、法的な規制や物流の効率性、周辺環境など、多角的な視点からの検討が求められます。

特に、都市計画法で定められた「用途地域」は、建設できる建物の種類を制限するため、事前の確認が不可欠です。 適切な土地を選定することが、スムーズな事業運営の第一歩となります。

土地は用途地域が決まっている

倉庫を建設する土地を選ぶ際には、都市計画法によって定められている「用途地域」の確認が必須です。 用途地域とは、計画的な市街地を形成するために、土地の利用目的を住居系、商業系、工業系などに区分し、建てられる建物の種類や規模を制限する制度です。

例えば、住居専用地域では原則として倉庫を建てることはできません。 この規制は、異なる用途の建物が混在することによる住環境の悪化や業務効率の低下を防ぐ目的があります。 所有している土地や購入を検討している土地がどの用途地域に指定されているかによって、計画が大きく左右されるため、必ず事前に市区町村の都市計画課などで確認する必要があります。

用途地域と建設可能な倉庫について

倉庫と一口に言っても、使用目的によって建設可能な用途地域は異なります。 一般的な営業倉庫であれば、工業系の用途地域である「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」のいずれかで建設が可能です。

しかし、危険物倉庫のように特殊な物品を保管する場合は、建設できる地域がさらに限定されることがあります。 また、商業地域や近隣商業地域でも、床面積などの条件を満たせば倉庫を建てられる場合がありますが、第一種・第二種低層住居専用地域のような住居系の地域では、原則として建設は認められません。 自社の事業内容に適した倉庫を建設するためには、候補地の用途地域を把握し、どのような制約があるのかを正確に理解しておくことが重要です。

倉庫建設に関わる法律や規制

倉庫建設には建築基準法、都市計画法、消防法といった複数の法律が関わってきます。 建築基準法は、建物の構造や安全性に関する最低基準を定めており、耐震性や防火性能などが求められます。 都市計画法は、用途地域や建ぺい率、容積率などを定め、計画的な街づくりを促す法律です。 また、消防法では、消火設備や避難経路の設置が義務付けられており、保管する物品によってはさらに厳しい規制が課されることもあります。

これらの法規制を遵守しなければ、建設許可が下りないだけでなく、竣工後も是正命令の対象となる可能性があります。 法令に関する専門的な知識が必要となるため、設計事務所や建設会社といった専門家と緊密に連携しながら計画を進めることが不可欠です。

倉庫建設の計画はどのように進めていくもの？

倉庫建設のプロジェクトは、一般的に「基本構想・基本計画」「基本設計・実施設計」「施工者選定」「着工・施工」「竣工・引き渡し」という流れで進行します。 まず、基本構想の段階で、倉庫の目的や規模、予算、スケジュールといった大枠を明確にすることが肝心です。 次に、その構想を基に設計会社が具体的な図面を作成します。

設計が完了したら、複数の施工会社から見積もりを取り、技術力や実績を比較して発注先を決定します。 工事中は、設計図通りに施工が進んでいるかを監理し、問題がなければ竣工・引き渡しとなります。 各段階で適切な判断を下すためには、発注者自身がプロジェクト全体の流れを理解し、各専門家と円滑なコミュニケーションを図ることが求められます。

倉庫建設費用を抑えるために実践すべき方法

倉庫建設の費用を抑えるためには、いくつかの方法が考えられます。 一つは、建物の構造や工法を工夫することです。 例えば、規格化された部材を使用するシステム建築やプレハブ工法は、在来工法に比べて工期が短く、人件費や材料費を削減できる可能性があります。 また、建物の仕様を見直すことも有効です。 過剰な設備や装飾を省き、本当に必要な機能に絞り込むことでコストダウンが図れます。

さらに、複数の建設会社から見積もりを取る「相見積もり」は、適正な価格を把握し、競争原理を働かせる上で不可欠です。 ただし、初期費用だけにとらわれず、将来のメンテナンス費用や耐久性といった長期的な視点も持って、総合的にコストパフォーマンスを判断する必要があります。

倉庫建設で活用できる補助金・助成金

倉庫建設においては、国や地方自治体が実施する補助金や助成金を活用できる場合があります。 これらの制度は、省エネルギー性能の高い設備を導入する場合や、事業継続計画（BCP）対策として自家発電設備を設置する場合、物流の効率化に資するシステムを導入する場合など、特定の政策目的に合致する事業に対して交付されるものです。 例えば、経済産業省や国土交通省、環境省などが関連する補助金制度を設けています。

ただし、補助金には公募期間や予算の上限があり、申請手続きも複雑な場合が多いため、常に最新の情報を確認し、早めに準備を進める必要があります。 自社の建設計画が対象となるか、まずは中小企業庁のポータルサイトや各自治体のホームページなどで調べるとよいでしょう。

まとめ

倉庫建設は、費用、土地選定、法規制、建設計画の進行管理など、発注者が把握しておくべき項目が多岐にわたる複雑なプロジェクトです。 坪単価といった表面的な費用だけでなく、用途地域などの法的な制約や、将来の事業運営を見越した立地条件を考慮する必要があります。

また、建設費用を適切に管理するためには、工法の選定や仕様の見直し、補助金の活用といった多角的なアプローチが求められます。 これらの専門的な判断を要する事項を円滑に進めるためには、信頼できる設計事務所や建設会社といったパートナーを選定し、緊密に連携しながらプロジェクトを推進することが、計画の成功に向けた重要な要素となります。