| 工場・倉庫の屋根の種類について、それぞれの特徴やメリット・デメリットを解説

工場・倉庫の屋根の種類について、それぞれの特徴やメリット・デメリットを解説

最終更新日:2025/11/21

工場や倉庫の屋根は、風雨や紫外線から建物全体を保護する重要な部分です。 屋根の劣化は、雨漏りを引き起こし、保管している製品や稼働中の機械設備に深刻な損害を与えるだけでなく、従業員の安全や労働環境にも影響を及ぼす可能性があります。 屋根の状態を良好に保つことは、事業継続のリスクを管理する上で不可欠です。

この記事では、工場や倉庫で一般的に使用される屋根の種類とその特徴、メリット・デメリット、さらにはメンテナンス方法や補修工事の費用相場、信頼できる業者の選び方まで、屋根の維持管理に必要な情報を総合的に解説します。

工場・倉庫の屋根の種類について、それぞれの特徴やメリット・デメリットを解説

工場や倉庫の屋根は、建物の保護だけでなく、作業環境やエネルギー効率にも大きく関わる重要な要素です。 この記事では、代表的な屋根の種類である「波型スレート」「折板屋根」「瓦棒屋根」を中心に、それぞれの特徴、メリット・デメリットを詳しく解説します。

さらに、メンテナンス時期や補修方法、信頼できる業者の選び方まで、屋根の維持管理に必要な情報を網羅的に提供することで、適切な屋根選びと長期的なコスト削減を支援します。

工場や倉庫の屋根は、日々の風雨や紫外線から建物全体を守る重要な役割を担っています。 しかし、経年劣化は避けられず、適切な時期にメンテナンスや改修を行わなければ、雨漏りによる製品や設備の被害、さらには建物の構造自体へのダメージにつながる恐れもあります。

本記事を通じて、屋根の種類ごとの特性を理解し、自社の施設に最適な維持管理計画を立てるための知識を深めていきましょう。

工場や倉庫で使われる屋根の種類とは？

工場や倉庫の屋根には、建物の規模や用途、コストに応じて様々な種類が用いられます。 中でも代表的なのが、古くから多くの工場で採用されている「波型スレート屋根」、金属屋根の主流である「折板屋根」、そして比較的緩やかな勾配にも対応できる「瓦棒屋根」です。

これらの屋根材はそれぞれ異なる特性を持つため、自社の建物に最適な選択をするためには、各種類の特徴を正しく理解しておくことが重要です。

波型スレート屋根の特徴

波型スレートは、セメントと繊維質を主原料として波状に成形された屋根材です。 かつては材料費が安価で耐火性に優れていることから、多くの工場や倉庫で標準的に採用されていました。 しかし、2004年以前に製造されたスレートには、健康被害のリスクがあるアスベストが含まれている可能性があります。 そのため、古い建物のスレート屋根を改修する際には、撤去や処分に専門的な知識と高額な費用がかかる点に注意が必要です。

現在の製品はアスベストを含まない無石綿スレートですが、素材の特性として衝撃に弱く、ひび割れや欠けが生じやすいという特徴があります。

折板屋根の特徴

折板屋根は、ガルバリウム鋼板などの金属板をV字型やW字型に折り曲げて強度を高めた屋根材です。 軽量でありながら耐久性が高く、広い面積を少ない部材で効率的に覆うことができるため、現在の大型の工場や倉庫では主流となっています。

一枚一枚の部材が長いため、つなぎ目が少なく雨漏りしにくい構造であり、施工性に優れていることから工期を短縮できるメリットもあります。 ただし、金属素材の特性上、断熱性や遮音性が低いという課題があり、快適な室内環境を維持するためには断熱材を併用するなどの対策が求められる場合があります。

瓦棒屋根の特徴

瓦棒屋根は、トタン（亜鉛めっき鋼板）などの金属板と、「瓦棒」と呼ばれる等間隔に配置された角材（心木）で構成される屋根です。 「瓦棒葺き」とも呼ばれ、金属板のつなぎ目を心木の上で固定する構造のため、雨水が浸入しにくく、緩やかな勾配の屋根でも施工できるという特徴があります。

かつては多くの建物で採用されていましたが、現在ではより耐久性や防錆性に優れたガルバリウム鋼板を使用し、心木を使わない「立平葺き」が主流となっています。 瓦棒屋根の弱点は、心木が木材であるため、湿気などによって腐食する可能性があることです。

その他の工場・倉庫の屋根材

代表的な3種類の屋根材の他に、建物の構造や用途によっては陸屋根が採用されることもあります。 陸屋根は屋根面がフラットなため、屋上スペースとして設備を設置するなどの有効活用が可能です。

しかし、勾配がない分、水はけが悪くなりがちで、雨漏りを防ぐためにはウレタン防水、シート防水、アスファルト防水といった防水層の定期的なメンテナンスが不可欠となります。 また、近年では環境配慮の観点から、太陽光発電パネルの設置に適した強度を持つ屋根材や、高い遮熱・断熱性能を備えた屋根材も開発されており、建物の省エネルギー化に貢献する選択肢が増えています。

工場・倉庫の屋根材の種類別メリット・デメリット

工場や倉庫の屋根材を選ぶ際には、初期コストだけでなく、耐久性やメンテナンス性、断熱性といった多角的な視点での比較検討が不可欠です。 それぞれの屋根材には一長一短があり、建物の立地条件や用途、将来的な維持管理計画によって最適な選択は異なります。

ここでは、波型スレート、折板屋根、瓦棒屋根の3種類について、それぞれのメリットとデメリットを具体的に掘り下げて比較し、屋根材選びの判断材料を提供します。

スレート屋根のメリット・デメリット

スレート屋根は、かつて工場や倉庫の標準的な屋根材として広く普及していましたが、その採用を検討する際には利点と欠点の両方を正確に把握しておく必要があります。 特に、コスト面での魅力がある一方で、耐久性やメンテナンス、さらには過去の製品に含まれていたアスベストの問題など、長期的な視点で考慮すべき点が複数存在します。

以下で、具体的なメリットとデメリットをそれぞれ詳しく見ていきましょう。

スレート屋根のメリット

スレート屋根の主なメリットは、他の屋根材と比較して材料費や施工費が安価な点にあります。 そのため、建設時の初期費用を抑えたい場合に適しています。 また、主成分がセメントであることから、素材自体が燃えにくいという高い耐火性を持ちます。 これは火災リスクを考慮する必要がある工場や倉庫にとって大きな利点です。

さらに、金属屋根と比べて素材に厚みがあるため遮音性が比較的高く、激しい雨が降った際の雨音が室内に響きにくいという特徴もあります。 錆の発生する心配がない点も、金属屋根にはないメリットと言えます。

スレート屋根のデメリット

スレート屋根の最大のデメリットは、素材自体に防水性がなく、表面の塗装によって防水機能が保たれている点です。 経年劣化で塗装が剥がれると、スレート材が水分を吸収して強度が低下し、コケやカビが発生しやすくなります。 そのため、10年前後を目安に定期的な塗装メンテナンスが不可欠です。

また、素材が硬くてもろいため、物が落下した際の衝撃などでひび割れや欠けが生じやすい弱点があります。 さらに、2004年以前に施工されたスレートにはアスベストが含まれている可能性があり、撤去や処分には法規制に則った特別な措置と高額な費用が必要となります。

折板屋根のメリット・デメリット

現在の工場や倉庫で主流となっている折板屋根は、金属屋根ならではの多くのメリットを持つ一方で、特有のデメリットも存在します。 特に大規模な建物に適した特性を持ちますが、その性能を最大限に活かすためには、断熱性や遮音性といった弱点をどう補うかが重要になります。

ここでは、折板屋根の採用を検討する上で知っておくべき長所と短所を整理して解説します。

折板屋根のメリット

折板屋根の最大のメリットは、その優れた強度と軽量性にあります。 金属板を波形に加工することで高い強度を確保しつつ、重量はスレート屋根などに比べて軽いため、建物の柱や梁といった構造躯体への負担を軽減できます。 これにより、柱の間隔が広い大空間の建築が可能です。

また、使用されるガルバリウム鋼板は非常に耐久性が高く錆びにくいため、長期間にわたって建物を保護します。 一枚あたりの部材が大きく長尺であるため、施工性が高く、短工期で工事を完了できる点も大きなメリットです。

折板屋根のデメリット

折板屋根のデメリットとしてまず挙げられるのが、断熱性の低さです。金属は熱を伝えやすいため、夏場は太陽の熱が直接室内に伝わり、室温が著しく上昇することがあります。 これにより空調コストが増大する可能性があるため、断熱材を一体化した製品を選んだり、屋根裏に断熱材を敷設したりする対策が必要です。 また、遮音性も低く、雨音が室内に響きやすいという課題もあります。これも断熱材の施工である程度は軽減できます。 屋根材を固定しているボルト部分のパッキンが経年劣化すると、そこから雨漏りが発生するリスクも考慮する必要があります。

瓦棒屋根のメリット・デメリット

瓦棒屋根は、かつて多くの建物で採用された金属屋根の一種であり、その構造的な特徴から特定のメリットを持っています。 しかし、近年のより高機能な屋根材の登場により、そのデメリットも浮き彫りになってきました。

特に、経年劣化によるメンテナンスの必要性や、構造上の弱点を理解しておくことが、既存の瓦棒屋根を維持管理する上でも、新たな屋根材として検討する際にも重要となります。

瓦棒屋根のメリット

瓦棒屋根のメリットは、その構造に起因する防水性の高さにあります。 屋根材のつなぎ目部分を心木の上で固定するため、雨水が屋根材の下に浸入しにくい構造になっています。 このため、比較的緩やかな勾配の屋根にも対応できるという柔軟性を持っています。

また、他の金属屋根と同様に軽量であるため、建物への構造的な負担が少ない点も利点です。 かつては、施工が比較的容易で、材料費も安価な傾向にあったため、コストを重視する建物で広く採用されてきました。 これらの特性から、古い建物では現在でも多く見られる屋根形式です。

瓦棒屋根のデメリット

瓦棒屋根の構造的な弱点は、屋根材を固定するための心木が木材である点です。 屋根材の継ぎ目からわずかに浸入した水分や結露によって心木が湿気を含むと、経年により腐食が進行する可能性があります。 心木が腐食すると屋根材の固定力が弱まり、強風によって屋根が剥がれたり、雨漏りの直接的な原因になったりするリスクが高まります。

また、他の金属屋根と同様に、断熱性や遮音性が低いというデメリットもあります。 現在では、心木を使用せず、より耐久性の高いガルバリウム鋼板を用いた立平葺きが主流となっており、新規で瓦棒屋根が採用されることは少なくなっています。

工場・倉庫の屋根のメンテナンス時期

工場や倉庫の屋根は、建物を守り、事業活動を安定させるための重要な基盤ですが、その性能を維持するためには定期的なメンテナンスが欠かせません。 屋根の劣化を放置すると、雨漏りを引き起こし、製品や設備に甚大な被害を与える可能性があります。

屋根材の種類によって耐用年数は異なり、また、見た目では分かりにくい劣化が進んでいる場合もあります。 ここでは、屋根材ごとのメンテナンス時期の目安と、点検時に確認すべき劣化のサインについて解説します。

屋根材別の耐用年数とメンテナンス時期

屋根材の種類によって、耐用年数と推奨されるメンテナンス時期は大きく異なります。 ガルバリウム鋼板を使用する折板屋根の耐用年数は25〜35年と長いですが、美観と防水機能を維持するためには10〜20年を目安に塗装メンテナンスを行うのが理想的です。 スレート屋根の耐用年数は20〜30年ですが、塗膜の防水性が失われると素材が劣化しやすいため、10年前後での塗装が推奨されます。

トタンなどの瓦棒屋根は10〜20年が耐用年数の目安で、錆の発生状況に応じて塗装が必要です。 これらはあくまで一般的な目安であり、塩害のある沿岸部や積雪地域など、立地環境や気象条件によって劣化の進行速度は変わるため、定期的な専門家による点検が重要です。

屋根のメンテナンスが必要な劣化症状

屋根のメンテナンス時期を判断するには、具体的な劣化症状を把握しておくことが重要です。 金属屋根（折板屋根、瓦棒屋根）では、塗膜の色褪せや剥がれ、錆の発生がメンテナンスを検討すべき初期サインです。 特に屋根材を固定しているボルト周辺の錆は、パッキンの劣化と合わせて雨漏りに直結する危険信号です。

スレート屋根の場合は、色褪せに加えて、表面にコケやカビが繁殖している状態や、ひび割れ（クラック）、欠けが見られる場合は劣化が進行している証拠です。 これらの症状は屋根の防水機能が低下していることを示唆しており、放置すれば雨漏りの原因となります。 天井にシミやカビを発見した場合は、すでに雨漏りが起きている可能性が非常に高いため、早急な専門業者による調査と対応が求められます。

適切な屋根材を選ぶためのポイント

工場や倉庫の屋根材を新たに選ぶ、あるいは改修する際には、いくつかの重要なポイントを考慮する必要があります。 まず、建物の立地条件です。 沿岸部であれば塩害に強い素材、積雪地域であれば雪の重さに耐えられる強度を持つ素材が求められます。

次に、断熱性も重要な要素です。 断熱性の高い屋根材や工法を選ぶことで、夏場の室温上昇を抑え、空調コストの削減につながります。 また、初期費用だけでなく、耐用年数やメンテナンスの頻度・コストを含めたライフサイクルコストで比較検討することも大切です。 将来的に太陽光発電システムの設置を計画している場合は、その荷重に耐えられる屋根材や構造を選ぶ必要があります。

倉庫・工場の屋根補修の方法と費用相場

屋根の劣化が確認された場合、その症状や範囲に応じて適切な補修方法を選択する必要があります。 補修方法には、既存の屋根の上から新しい屋根材を被せる「カバー工法」、既存の屋根を撤去して新しく葺き替える「張替（葺き替え）」、そして塗膜の劣化を補修する「屋根塗装」などがあります。

それぞれの工法は、工事内容、費用、工期、そして期待できる効果が大きく異なります。 ここでは、主要な補修方法の特徴と、それぞれの費用相場について解説します。

屋根補修の方法

屋根の補修は、劣化の程度や既存の屋根材の種類、予算に応じて最適な工法が選ばれます。 部分的な補修で済む場合から、屋根全体に手を入れる大規模な工事まで様々です。

代表的な工法としては、既存の屋根を活かしつつ防水性や耐久性を向上させるカバー工法、屋根の下地から一新する張替、そして美観と防水機能を回復させる屋根塗装が挙げられます。 それぞれの工法の特徴を理解し、建物の状況に合った選択をすることが重要です。

ガルバリウム鋼板の屋根

ガルバリウム鋼板は、現在の工場や倉庫の屋根補修において主流となっている金属屋根材です。 アルミニウム亜鉛合金めっき鋼板であり、従来のトタンに比べて格段に高い防錆性を持っています。 この優れた耐久性から、カバー工法や張替工事の際に採用されることが非常に多いです。 軽量であるため建物への負担が少なく、耐震性の向上にも寄与します。

また、遮熱性の高い塗料が塗布された製品もあり、これを採用することで屋根面の温度上昇を抑制し、室内の労働環境改善や空調コストの削減に貢献します。

屋根カバー工法（重ね葺き）

屋根カバー工法は、既存の屋根材を撤去せず、その上から新しい防水シートと屋根材（主にガルバリウム鋼板などの軽量な金属屋根）を被せる工法です。 最大のメリットは、既存屋根の解体・撤去費用や処分費用が発生しないため、張替に比べてコストを抑えられ、工期も短縮できる点です。

特に、アスベストを含むスレート屋根の場合、撤去せずに済むため、アスベスト飛散のリスクがなく、処分費用もかからないという大きな利点があります。 ただし、屋根の重量が増えるため、建物の構造がそれに耐えられるか事前の確認が必要です。 また、下地の劣化が激しい場合には適用できません。

屋根張替

屋根張替（葺き替え）は、既存の屋根材をすべて撤去し、下地から新しく作り直して新しい屋根材を設置する工法です。 この工法の大きなメリットは、屋根の下地材の状態を直接確認し、必要であれば補修や交換ができる点にあります。 雨漏りによって下地が腐食している場合など、根本的な問題を解決するには最適な方法です。 屋根材を一新するため、建物の耐久性や防水性を大幅に向上させることができます。

一方で、既存屋根の撤去・処分費用がかかるため、カバー工法に比べてコストが高くなり、工期も長くなる傾向があります。 アスベスト含有屋根の場合は、撤去費用がさらに高額になります。

屋根塗装

屋根塗装は、屋根材の表面に塗料を塗り直すメンテナンス方法です。 主な目的は、経年劣化によって失われた防水機能を回復させることと、美観を向上させることです。 特に金属屋根の錆の発生や、スレート屋根の塗膜の劣化に対して有効です。

近年では、太陽光を反射して屋根表面の温度上昇を抑える遮熱塗料や、断熱性能を持つ断熱塗料など、付加価値の高い塗料も選択できます。 これにより、室内の労働環境改善や省エネ効果が期待できます。 ただし、屋根塗装はあくまで表面的な補修であり、屋根材自体のひび割れや下地の劣化が進行している場合には、根本的な解決にはなりません。

屋根補修の費用相場

工場や倉庫の屋根補修費用は、工事の種類、屋根の面積、使用する材料、建物の状態によって大きく変動します。 あくまで一般的な目安ですが、屋根塗装の場合、1平方メートルあたり2,000円〜5,000円程度が相場です。 屋根カバー工法は、使用する屋根材にもよりますが、1平方メートルあたり6,000円〜12,000円程度が目安となります。

最も費用が高くなる屋根張替（葺き替え）は、既存屋根の撤去・処分費用が含まれるため、1平方メートルあたり8,000円〜15,000円程度が相場です。 既存の屋根がアスベストを含んでいる場合は、撤去費用が別途高額になるため、総額が大きく変わる点に注意が必要です。 正確な費用は必ず複数の業者から見積もりを取得して確認してください。

信頼できる屋根修理業者の選び方

屋根の修理や改修は、専門的な知識と技術を要する重要な工事です。 工事の品質は、業者の選定にかかっていると言っても過言ではありません。 不適切な業者に依頼してしまうと、施工不良による再度の雨漏りや、不当に高額な費用を請求されるといったトラブルにつながる恐れがあります。

安心して工事を任せられる信頼できる業者を見極めるためには、いくつかの重要なポイントを確認する必要があります。 ここでは、業者選びで失敗しないための具体的なチェックポイントを解説します。

施工実績を確認する

業者選びにおいて最も重要な指標の一つが、施工実績です。 特に、自社の工場や倉庫と同じような規模や構造の建物の施工経験が豊富かどうかを確認することが大切です。 大規模な建物の屋根工事は、一般的な住宅とは異なる専門的なノウハウが求められます。

業者のウェブサイトで過去の施工事例を確認したり、直接問い合わせて実績を提示してもらったりしましょう。 写真付きの施工事例があれば、どのような工事をどのように行ったのかが具体的に分かり、技術力を判断する材料になります。 豊富な実績は、様々な状況に対応できる技術力と経験の証です。

見積書の内容が詳細か

複数の業者から見積もりを取ることは必須ですが、その際に注目すべきは金額だけでなく、内容の具体性です。 信頼できる業者の見積書は、「工事一式」といった曖昧な記載ではなく、使用する屋根材や塗料の商品名、数量、単価、各工程の作業内容などが詳細に記載されています。

どのような作業にどれくらいの費用がかかるのかが明確に分かるため、工事の透明性が高く、不要な追加請求のリスクも低くなります。 不明な点があれば遠慮なく質問し、丁寧に分かりやすく説明してくれるかどうかも、その業者の誠実さを見極めるポイントです。

保証やアフターフォローが充実しているか

屋根工事は完了して終わりではありません。 万が一、施工後に不具合が発生した場合に備えて、保証やアフターフォローの体制が整っているかを確認することは非常に重要です。 具体的には、工事内容に対する「自社施工保証」や、使用する屋根材メーカーによる「製品保証」があるかを確認しましょう。

保証期間や保証の対象範囲（どのような不具合に対応してくれるか）を事前に書面で明確にしておくことが大切です。 また、定期的な点検など、工事後のアフターフォローの体制が整っている業者であれば、長期的に安心して建物を維持管理していくことができます。

まとめ：工場・倉庫の屋根材選びの重要性

工場や倉庫の屋根は、建物の寿命を左右し、事業活動の継続性を担保する上で極めて重要な要素です。 屋根材にはスレート、折板屋根、瓦棒屋根など様々な種類があり、それぞれに異なる特徴、メリット、デメリットが存在します。 適切な屋根材を選定し、適切な時期にメンテナンスや補修を行うことは、雨漏りなどのトラブルを未然に防ぎ、長期的な視点でのコスト最適化に直結します。

本記事で解説した屋根の種類ごとの特性、メンテナンスの目安、補修方法、そして信頼できる業者の選定ポイントを参考に、自社の施設に最適な屋根管理計画を策定することが求められます。