賃貸工場・賃貸倉庫を契約する前に確認して欲しい注意事項とは?

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工場建設・倉庫建設なら「カナリス建築」

低価格・短納期・大空間すべて叶えるシステム建築。

工場・倉庫・物流施設や店舗に適した工法であるシステム建築。関西1位の施工実績を持つSAWAMURAでは、設計力を活かした柔軟な対応や充実したアフターサポートの体制を整え「カナリス」として展開しています。お客さまの要望に最適なシステム建築とサービスを組み合わせ、あらゆるご要望に応えます。

この記事の監修者

株式会社澤村(SAWAMURA)

山々に囲まれ、琵琶湖を臨む滋賀県高島市。
株式会社澤村は1950年の創業以来、地域とともに歩みながら、信頼・実績・技術を受け継いできました。
現在、フィールドは滋賀・京都・福井まで広がり、130名を超えるスタッフと共に、設計・施工の一貫体制でお客さまのご要望にお応えしています。
本コラムは株式会社澤村が運営する工場建築・倉庫建築に関するお役立ちコラムです。

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目次

賃貸工場・賃貸倉庫の契約に必要な保証金

賃貸倉庫や賃貸工場の契約を結ぶ場合は、賃貸マンションや賃貸アパートにおける敷金とも言える保証金を支払う必要があります。さまざまな製品を作る工場では、一般の賃貸住宅よりも遥かに多くのダメージが建物に生じる可能性があります。またこういった修繕以外にも工場や倉庫には多くのお金がかかるため、賃料以外の金銭支払いが発生することを見越して保証金を預ける仕組みとなっているのです。

残置と設備

アパートやマンションなどの賃貸契約をする場合は、給湯器や電気、エアコンなどが壊れた時に、オーナーの負担で修理をしてもらうことができます。これに対して賃貸倉庫の場合は、さまざまな設備が壊れた時に残置扱いになるケースがほとんどなのです。そのため、製品の保管基準を保つ上で欠かせないエアコンが壊れた場合は、借り主自ら負担をして修理や交換をすることになりますので、場合によっては賃料以外のコストがかかることもある点が大きな注意事項と捉えた方が良いでしょう。

貸し工場の場合は公正証書で契約書を作る

借地借家法にもとづいて契約される賃貸工場は、公正証書で契約書が作られるのが一般的です。この方法で契約を行うと、20年の短期で工場を借りられます。またお客様の大事な荷物や事業に直結する貸し倉庫や貸し工場は、物件における瑕疵の影響を受けやすい存在とも言えますので、どんな内容の契約であっても必ず契約書を取り交わすようにしてください。

契約更新と解約の通知について

事業用として用いられる賃貸工場や賃貸倉庫は、解約の3ヶ月~6ヶ月前に貸主に通知をするのが一般的です。賃貸アパートのように出ていく1ヶ月前に通知をした場合は、莫大な違約金がかかることもありますので、注意をするようにしてください。また契約更新や契約満了の通知や方法についても工場倉庫の運営に大きく関わる部分となりますので、賃貸契約を取り交わす前にきちんと確認しておくのが理想と言えるでしょう。

工場倉庫を「建てる」という選択肢もある

設備の故障や瑕疵といったリスクや、長期的に賃貸を続けることで生じるコストに不安がある場合は、建設工事会社を利用して工場倉庫を「建てる」という選択肢もあります。将来的に事業規模を拡大したい場合は、建物を拡張によって移転の必要のない建築を選んだ方がさまざまな意味でお得です。また自社で建てた工場倉庫の方がコスト削減の施策も導入しやすい傾向がありますので、建設会社の担当者に相談をしてみると良いでしょう。

工場建設・倉庫建設なら「カナリス建築」

低価格・短納期・大空間すべて叶えるシステム建築。

工場・倉庫・物流施設や店舗に適した工法であるシステム建築。関西1位の施工実績を持つSAWAMURAでは、設計力を活かした柔軟な対応や充実したアフターサポートの体制を整え「カナリス」として展開しています。お客さまの要望に最適なシステム建築とサービスを組み合わせ、あらゆるご要望に応えます。

SAWAMURAについて

1950年の創業以来、地域に貢献すること、お客様の事業の発展に寄与することを目標に
さまざまな建築物を竣工してきました。1998年よりシステム建築事業をスタート。
豊富な経験と実績をもとに、さまざまなご要望にお応えします。

関西No.1のシステム建築実績。
積み重ねた施工実績とノウハウで、
確かな精度を保証します。

2020年
関西ブロック優秀ビルダー賞1位
2019年
関西ブロック優秀ビルダー賞3位
関西ブロック年間販売実績 第1位 5年連続受注賞
アティブビルダー銀賞受賞
2018年
関西ブロック年間販売実績 第3位 5年連続受注賞
アクティブビルダー銅賞受賞
2017年
アクティブビルダー銅賞受賞
2016年
アクティブビルダー銅賞受賞
2015年
アクティブビルダー 銅賞受賞
2012年
連続販売年数15年達成
2013年
15年連続受注賞
2008年
10年連続受注賞 2005年 5年連続受注賞
2004年
優秀ビルディング

資格所有者

  • 一級建築士 8人
    一級建築施工管理技士 21人
    一級土木施工管理技士 8人
    二級造園施工管理技士 4人
  • 宅地建物取引士 9人
    設備設計一級建築士 1人
    土地家屋調査士 1人
    一級建設業経理士 2人

会社概要

社名 株式会社澤村
本社 〒520-1121 滋賀県高島市勝野1108番地3
TEL. 0740-36-0130(代)
FAX. 0740-36-1661
大津オフィス 〒520-0242 滋賀県大津市本堅田三丁目33-16 エルミナ リアン 2F
TEL. 077-572-3879
FAX. 077-573-8384
敦賀オフィス 〒914-0811 福井県敦賀市中央町一丁目8-10
TEL. 0770-22-6005
FAX. 0770-47-6405
資材センター 滋賀県高島市勝野873-1
創業 昭和25年12月6日
資本金 50,000,000円(グループ全体)
従業員数 138名 (グループ全体)※2022年9月時点
売上高 50億 (グループ全体)※2022年9月実績
営業種目 建築一式、土木一式、大工工事、水道施設工事、とび・土工工事、造園工事、左官工事、石工事、屋根工事、タイル・れんが・ブロック工事、鋼構造物工事、鉄筋工事、舗装工事、板金工事、ガラス工事、塗装工事、防水工事、内装仕上工事、熱絶縁工事、建具工事、宅地建物取引業、建築・土木設計、土地活用
許可・登録 〈建設業許可〉 
滋賀県知事許可(特・般-3) 第80123号
〈一級建築士事務所〉 
滋賀県知事登録(カ) 第126号
〈宅地建物取引業者〉 
滋賀県知事登録(12) 第1267号
役員氏名
  • 代表取締役澤村 幸一郎
  • 常務取締役渡 誠次
  • 取締役藤原 甚四郎
    澤村 茂美
    下司 浩之
    萬木 義昭
取引銀行 滋賀銀行 高島支店
関西みらい銀行 安曇川支店
滋賀県信用組合 安曇川支店
関連会社 株式会社トータル・オーガニック・プランニング
沢村ホーム株式会社
関西No.1のシステム建築実績。

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