倉庫鉄骨造のメリット・デメリットは？費用・工期の基礎知識を解説

最終更新日:2026/01/14

倉庫鉄骨造のメリット・デメリットは？費用・工期の基礎知識を解説

倉庫の建築方法にはさまざまな種類がありますが、多くの日本の倉庫で採用されている鉄骨造は、優れた特性から幅広いニーズに対応可能です。
本記事では、倉庫を建築する際に知っておきたい鉄骨造の基礎知識を詳しく解説しています。鉄骨造の主な種類、メリット・デメリット、さらに建築費用や工期についてご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

倉庫建築で知っておきたい鉄骨造（S造）の基礎知識

倉庫建築において、鉄骨造（S造）は、柱や梁といった骨組みに鋼材を使用する建築構造のことです。この構造は、壁の少ない開放的な空間を構築できるため、特に広さを求める倉庫の建築に適しています。

倉庫に使われる鉄骨造は主に2種類

鉄骨造は、使用する鋼材の厚みによって「軽量鉄骨造」と「重量鉄骨造」の2種類に大別され、それぞれ異なる特徴を持っています。用途や規模に応じた選択が重要になります。

【小〜中規模向け】軽量鉄骨造の特徴と用途

軽量鉄骨造は、厚さ6mm未満の鋼材を骨組みに使用する建築構造です。重量鉄骨造と比較してコストを抑えられる点が魅力で、小〜中規模の倉庫や店舗、住宅などで多く採用されています。一方で、軽量鉄骨は強度を確保するために「ブレース」と呼ばれる筋交いを設置する必要があり、壁の配置に制限が生じるため、間取りの自由度がやや低くなる特性があります。耐震性に関しても、軽量鉄骨は重量鉄骨に比べて劣る側面があるため、建築する際は地盤や周辺環境を考慮した設計が重要です。

【大規模向け】重量鉄骨造の特徴と用途

重量鉄骨造は、厚さ6mm以上の鋼材を骨組みに用いる建築構造です。軽量鉄骨造よりも頑丈で、一つ一つの鋼材が高い強度を持つため、少ない柱で広々とした空間を確保できる点が大きな特長です。このため、大規模な物流倉庫や工場、商業施設といった、広い無柱空間を必要とする建築物に適しています。その一方で、構造体が重くなるため、しっかりとした基礎工事や地盤改良が必須となり、その分の費用がかさむ傾向があります。

倉庫を鉄骨造で建てる5つのメリット

倉庫の建築構造として、一般的に鉄骨造と木造が挙げられます。それぞれの特性を理解し、用途や予算に適した構造を選ぶことが重要です。国内の倉庫では、鉄骨造が非常に多くの割合を占めています。これは、鉄骨造が持つ、以下の5つの主なメリットによるものです。

メリット1：地震や強風に強い優れた耐久性・耐震性

鉄骨造の倉庫は、使用される部材が非常に丈夫で耐久性に優れている点が大きなメリットです。木造よりも強度が高い鉄骨は、長期間の使用に耐える倉庫建築に適しており、地震や台風などの自然災害にも強いため、倒壊のリスクを低減し、倉庫内の大切な保管物を保護することができます。また、一般的な木造の法定耐用年数が15年であるのに対し、鉄骨造は19年から34年とされており、より長く使用できる構造として信頼性が高いです。

メリット2：柱の少ない大空間を実現できレイアウトの自由度が高い

鉄骨造は、柱や梁といった部材を細くできるにもかかわらず高い強度を確保できるため、広々とした空間を実現できます。これにより、大型の荷物や機械を収納する倉庫に適しており、効率的な運用が可能です。木造と比較して、鉄骨造は少ない柱で高い耐震性を確保できるため、柱が少ない開放的な空間を設計でき、倉庫内のレイアウトの自由度を高められます。

メリット3：部材の品質が安定しており法定耐用年数が長い

鉄骨造は、主要な構造材として鋼材を使用しており、その品質は工場で厳密に管理されているため、部材ごとのばらつきが少なく、高い安定性を確保できます。この安定した品質は、建築物全体の信頼性向上に寄与し、長期にわたる安全な使用を可能にします。また、木造と比較して、鉄骨造の法定耐用年数は長く設定されており、長期的な資産価値を維持しやすい点もメリットです。

メリット4：規格化された建材で木造より工期を短縮しやすい

鉄骨造の倉庫建築では、あらかじめ工場で加工された建材を現場で組み立てる工法が一般的です。この方法は、木造に比べて部材の製作と現場での組み立て作業を効率的に進められるため、全体の工期を大幅に短縮できます。そのため、スピーディーな倉庫稼働が求められる場合に特に推奨される建築方法です。

メリット5：設計の自由度が高く多様なデザインに対応可能

鉄骨造は、木造に比べてデザインの自由度が高いことが特徴です。柱や梁といった構造体を細くできるため、広々とした空間を自由に設計できます。大開口や吹き抜けを取り入れた開放的な空間だけでなく、曲線や斜めのラインなど、複雑な形状のデザインにも対応できるため、多様なデザインの倉庫建築が可能です。これにより、建築物の形状や外観の選択肢が広がり、企業のブランドイメージに合わせた独自性のある倉庫を実現できます。

注意したい鉄骨造倉庫の3つのデメリット

鉄骨造の倉庫は、優れた強度と広い空間を確保できるという多くのメリットがある一方で、注意すべきデメリットも存在します。これらのデメリットを事前に把握し、適切な対策を講じることで、より安心して鉄骨造倉庫を建築できるでしょう。ここでは、鉄骨造倉庫を建てる際に注意したい3つのデメリットについて詳しく解説します。

デメリット1：木造に比べて建築コストが高くなる傾向がある

鉄骨造の倉庫は、木造の倉庫と比較すると、使用する材料費や施工費が高くなる傾向があります。また、主要な材料である鋼材の市場価格が変動しやすいため、全体の建築コストに影響を与える可能性があります。さらに、錆びを防ぐための防錆加工や、火災に備える耐火対策など、長期的な維持管理においても追加のメンテナンス費用が発生することもあります。建築コストを抑えたい場合は、軽量鉄骨造を選択肢に入れることをおすすめします。

デメリット2：断熱性が低く夏は暑く冬は寒くなりやすい

鉄骨造の倉庫は、熱伝導率が高い鉄骨が構造体の大部分を占めているため、木造に比べて断熱性が低いという特性があります。そのため、夏は外部の熱が内部に伝わりやすく暑くなり、冬は外部の冷気が内部に伝わりやすく寒くなりやすい傾向があります。このような環境では、倉庫内で働く従業員の労働環境が悪化するだけでなく、保管している商品によっては品質劣化の原因となる可能性もあります。快適な室内環境を保つためには、断熱材の導入や換気設備の設置、窓の二重サッシ化など、適切な断熱対策や結露対策を講じることが重要です。

デメリット3：錆びやすいため定期的な防錆メンテナンスが必須

鉄骨造の倉庫は、優れた強度と耐久性を誇りますが、その一方で錆びやすいという弱点があります。鉄骨が錆びると、時間の経過とともに腐食が進行し、建物の強度が著しく低下する可能性があるため、防錆対策は倉庫の安全性を維持するために不可欠です。したがって、建築時には適切な防錆加工を施すことが必須であり、さらに長期的な視点での定期的な防錆メンテナンスが重要になります。このような対策を怠ると、予期せぬ修繕費用が発生したり、倉庫としての機能が損なわれるリスクがあるため、計画的な管理が求められます。

鉄骨造倉庫の建築費用と工期の目安

鉄骨造倉庫の建築を検討する際に最も気になるのが、費用と工期ではないでしょうか。ここでは、鉄骨造倉庫の建築にかかる費用の目安（坪単価）や、完成までの工期の目安についてご紹介します。また、建築費用を抑える方法としてシステム建築（プレハブ）についても解説します。

鉄骨造倉庫の建築にかかる費用（坪単価）はいくら？

鉄骨造倉庫の建築費用は、構造、規模、地域など様々な要因で変動します。坪単価はあくまで目安であり、実際の建築費用はオプションや設備によって大きく変わる可能性があります。そのため、具体的な費用を把握するには、複数の業者から見積もりを取得し、比較検討することが大切です。正確な見積もりを参考にすることで、計画に合わせた最適な費用で倉庫を建築できるでしょう。

鉄骨造倉庫が完成するまでの工期の目安

鉄骨造倉庫の工期は、一般的に木造に比べて長くなる傾向があります。工期を短縮したい場合は、重量鉄骨造ではなく軽量鉄骨造を選択する方法もありますが、建物の耐久性や強度に影響を与える可能性があるため注意が必要です。倉庫の建設を計画する際は、十分な期間を確保し、余裕を持ったスケジュールで進めることが重要です。

建築費用を抑えるならシステム建築（プレハブ）も選択肢に

建築費用を可能な限り安く抑えたいと考えているなら、システム建築やプレハブ工法も有効な選択肢となります。システム建築は、あらかじめ規格化された部材を使用して倉庫を建設する方法で、設計の標準化や工場での大量生産により、建築コストを抑えつつ工期を短縮できるメリットがあります。また、部材の品質が安定しているため、耐久性や安全性が確保しやすい点も魅力です。ただし、自由な設計が難しい場合もあるため、事前に設計会社や施工会社とよく相談し、費用対効果を十分に検討することが重要です。

倉庫の鉄骨造に関するよくある質問

倉庫の鉄骨造に関するよくある質問にお答えします。鉄骨造倉庫の法定耐用年数や木造倉庫との違い、建築確認申請の必要性など、倉庫建築を検討する際に知っておきたい疑問点を解消できる内容になっています。ぜひ参考にしてください。

Q1. 鉄骨造倉庫の法定耐用年数は何年ですか？

鉄骨造倉庫の法定耐用年数は、使用する鉄骨の種類によって異なります。具体的には、重量鉄骨造では34年、軽量鉄骨造の場合は骨格材の厚みによって19年または27年と定められています。この法定耐用年数は減価償却費を算出する際の基準となり、税務上の扱いに影響します。ただし、実際の建物の寿命は、適切なメンテナンスや使用状況によって変動するため、法定耐用年数を超えて使用できるケースも少なくありません。

Q2. 木造倉庫と比較した場合の最も大きな違いは何ですか？

木造倉庫と比較した場合、鉄骨造倉庫の最も大きな違いは、強度と耐久性、そしてコストにあります。木造倉庫は、一般的に建築コストや工期を抑えやすく、設計の自由度も高い傾向がありますが、耐久性の面では鉄骨造に劣る場合があります。一方、鉄骨造倉庫は高い品質と耐久性を持ち、長期間の利用に適していますが、建築コストは木造より高くなる傾向があります。どちらの建築方法を選ぶかは、倉庫の規模や用途、予算によって最適な選択が異なります。

Q3. 鉄骨倉庫を建てる際に確認申請は必要になりますか？

鉄骨倉庫を建てる際には、建築基準法に基づいて「建築確認申請」が必要です。この申請は、建築物が法令に適合しているかを確認するために義務付けられています。申請を怠ると違法建築物とみなされ、罰則の対象となるだけでなく、将来的に売却や増改築が困難になる可能性があります。また、確認申請は、建築物の安全性を確保し、災害時の被害を最小限に抑えるためにも重要な手続きです。申請手続きは複雑なため、専門知識を持つ建築士や施工会社に相談することをおすすめします。

まとめ

鉄骨造は、現在の倉庫建築において約7割を占めるポピュラーな構造であり、鋼材で骨組みが形成されています。主な種類として、厚さ6mm未満の鋼材を使用する軽量鉄骨造と、6mm以上の鋼材を使用する重量鉄骨造があります。軽量鉄骨造は比較的安価で工期が短い点がメリットですが、重量鉄骨造は頑丈で広い無柱空間を確保できる点が特徴です。

鉄骨造のメリットとしては、地震や強風に強い耐久性・耐震性、柱の少ない大空間の実現、安定した部材品質、短い工期、設計の自由度の高さが挙げられます。一方、デメリットとしては、木造に比べて高コストになりやすい点、断熱性の低さ、錆びやすさがあり、これらに対しては適切な対策やメンテナンスが不可欠です。建築費用は坪単価43.1万円が目安ですが、システム建築（プレハブ）を活用することでコストを抑えることも可能です。