| 倉庫の建築確認申請について

倉庫の建築確認申請について

最終更新日:2025/10/01

倉庫や物置を建築する際には、法律に基づいた「建築確認申請」の手続きが求められる場合があります。 これは、計画中の建物が安全性や関連法規の基準をクリアしているか、工事着手前に公的な審査を受けるためのもので、安全な建物を建てる上で欠かせない重要なプロセスです。 本記事では、どのような場合に申請が必要となるのかという基本的な条件から、手続きの具体的な流れ、費用の目安、そして申請を怠った際のリスクに至るまで、倉庫の建築を計画している方が知っておくべき情報を網羅的に解説します。

倉庫の建築確認申請について

倉庫や物置を建築する際には、建築基準法に準拠した「建築確認申請」が求められることがあります。 この申請は、計画中の建物が安全性や関連法規の基準を満たしているか、工事着手前に公的な審査を受けるための不可欠な手続きです。 本記事では、申請が必要になる具体的なケースの解説に始まり、手続きの全体の流れ、発生する費用、そして遵守すべき注意点までを網羅的に説明します。 これから倉庫の建築を検討している方が、安心して計画を進められるよう、押さえておくべき要点を分かりやすく整理して紹介します。

建築確認申請とは何か

建築確認申請は、建築物が建築基準法などの法令に適合しているかを審査機関に確認してもらう手続きです。これは違法建築を防ぐ目的で行われ、適合と認められると確認済証が交付され、工事着工が可能になります。倉庫完成後には完了検査の申請も必要です。建築確認申請は建築主の義務であり、怠ると法律違反となり、罰金や懲役刑が科される場合もあります。倉庫は特殊建築物に該当するため、原則として建築確認申請が必須です。

 

物置や倉庫の建築確認申請が必要なケース

物置や倉庫で建築確認申請が必要となるのは、建築基準法第6条に定められた建築物に該当する場合です。特に、倉庫は建築基準法で「特殊建築物」に分類されており、床面積の合計が200㎡を超える場合に建築確認申請が必要となります。

一方で、防火地域・準防火地域以外の区域で、床面積が10㎡以下の物置や倉庫を「増築」する場合に限り、建築確認申請が不要となることがあります。ただし、これは新築には適用されません。また、奥行きが1m以内または高さが1.4m以下の小規模な物置は、建築物とみなされず、建築確認申請が不要となる場合があります。

都市計画区域や準都市計画区域、準景観地区、知事指定区域内における建築物は、上記の条件に当てはまらない場合でも申請が必要となるケースがあります。

物置の建築確認申請が不要な場合

物置の建築において、建築確認申請が不要となるケースがあります。例えば、ガレージやプレハブ物置が10平方メートル以下の建築物であり、かつ建築する地域が防火地域または準防火地域に指定されていない場合です。 また、建築基準法上の条件として、土地に自立して設置される小規模な倉庫であり、外部から荷物の出し入れが可能で、内部に人が立ち入らない場合（奥行1m以下かつ高さ2.3m以下、床面積2平方メートル以内が目安）は、貯蔵槽に類する施設として建築物とみなされません。判断に迷う場合は、建築指導を行う特定行政庁に相談し、確認申請の要否を判断することが大切です。

 

倉庫の建築確認に関する注意点

倉庫の建築確認に関して、固定資産税の課税対象となる要件に注意が必要です。土地に定着し、屋根と外周壁で囲まれ、居住や貯蔵に利用できる状態の建物は課税対象となります。ガレージや物置も条件を満たせば課税対象となり得るため、事前に確認しましょう。建築基準法に適合しているか、審査機関への確認も重要です。

建築確認申請の費用について

倉庫の建築確認申請にかかる費用は、倉庫の床面積によって異なり、面積が大きくなるほど費用も高くなる傾向にあります。滋賀県の場合、床面積が100㎡を超え200㎡以下の建築物（倉庫含む）の場合、建築確認申請手数料は26,000円、完了検査手数料は28,000円が目安です。さらに、民間の確認検査機関を利用する場合には、自治体に比べて費用が割高になることもありますので、事前に複数の機関で見積もりを取ることをおすすめします。これらの費用はあくまで目安であり、詳細な費用については、計画地の特定行政庁や民間の確認検査機関に直接お問い合わせください。

建築確認申請の手続きと流れ