絶対に失敗したくない！居抜き店舗・居抜き物件選びの注意点
最終更新日:
工場建設・倉庫建設なら「カナリス建築」
低価格・短納期・大空間すべて叶えるシステム建築。
工場・倉庫・物流施設や店舗に適した工法であるシステム建築。関西1位の施工実績を持つSAWAMURAでは、設計力を活かした柔軟な対応や充実したアフターサポートの体制を整え「カナリス」として展開しています。お客さまの要望に最適なシステム建築とサービスを組み合わせ、あらゆるご要望に応えます。
この記事の監修者
株式会社澤村(SAWAMURA)
山々に囲まれ、琵琶湖を臨む滋賀県高島市。
株式会社澤村は1950年の創業以来、地域とともに歩みながら、信頼・実績・技術を受け継いできました。
現在、フィールドは滋賀・京都・福井まで広がり、130名を超えるスタッフと共に、設計・施工の一貫体制でお客さまのご要望にお応えしています。
本コラムは株式会社澤村が運営する工場建築・倉庫建築に関するお役立ちコラムです。
居抜き物件や店舗で失敗をしたくない
前店舗の設備などを使える居抜き物件は、安く早く新店舗をオープンしたい皆さんにとって利用のメリットが非常に高い存在です。
自分の求める希望条件に合った居抜き物件の契約ができれば、納得の店舗を低コストで開業することもできます。
しかし大変便利な居抜き物件も、選択を誤ると想定外のコストやゼロから店舗をオープンさせるよりも遥かに多くの手間がかかることもあるため、注意が必要です。
今回は、居抜き物件選びで失敗をしないいくつかのポイントをご紹介していきます。
居抜き物件の設備機器における注意点
厨房機器やトイレなどの水回りといった設備機器は、なるべくお金をかけずに店舗内装工事をしようと考える皆さんにとって有り難い存在となります。
しかし設備があまりにも古く保証期間が切れていたり、老朽化によって使用に支障が出る場合は、店舗をオープンさせた後に修理などの手間や費用がかかることもあるため、注意が必要です。
またレイアウトを変更すると、設備の撤去や使用ができなくなるケースも多く見受けられますので、賃貸契約前に確認すべきポイントは非常に多いと言えそうです。
居抜き物件の設備は容量確認も忘れずに
どんなに新しい居抜き物件であっても、自分の行う業態と設備の容量が合わなければ、安定した営業ができなくなります。
特にお客様のシャンプーを行うヘアサロンや、強い火力で調理を行う飲食店などの場合は、水圧やガスレンジの動作や仕様についてもしっかり確認しておく必要があると言えるでしょう。
また前店舗よりも客席数を増やす場合は、既存の空調で対応できなくなる可能性もありますので、居抜き物件の契約をする際には必ず「自分の求める店舗運営に耐えられる設備か？」の確認を忘れないようにしてください。
居抜き物件における見えないトラブル・注意点
居抜き物件の契約をする際には、「前店舗がなぜこの物件から出ていったのか？」についても確認しておくのが理想です。
例えば、前店舗の口コミや評判をネットで調べた時に、「アクセスが悪い」とか「駐車場が狭すぎる」といったネガティブな内容が多い場合は、その物件をどんなに素敵なデザインで内装工事を行なっても集客が見込めない可能性も高いと言えるでしょう。
また好立地なのに誰も入居しない居抜き物件には、大家や近隣とのトラブルといった問題が隠れていることもあるため、情報収集時には注意をしてください。
工場建設・倉庫建設なら「カナリス建築」
低価格・短納期・大空間すべて叶えるシステム建築。
工場・倉庫・物流施設や店舗に適した工法であるシステム建築。関西1位の施工実績を持つSAWAMURAでは、設計力を活かした柔軟な対応や充実したアフターサポートの体制を整え「カナリス」として展開しています。お客さまの要望に最適なシステム建築とサービスを組み合わせ、あらゆるご要望に応えます。
SAWAMURAについて
1950年の創業以来、地域に貢献すること、お客様の事業の発展に寄与することを目標に
さまざまな建築物を竣工してきました。1998年よりシステム建築事業をスタート。
豊富な経験と実績をもとに、さまざまなご要望にお応えします。
関西No.1のシステム建築実績。
積み重ねた施工実績とノウハウで、
確かな精度を保証します。
- 2020年
- 関西ブロック優秀ビルダー賞1位
- 2019年
- 関西ブロック優秀ビルダー賞3位
関西ブロック年間販売実績 第1位 5年連続受注賞
アティブビルダー銀賞受賞 - 2018年
- 関西ブロック年間販売実績 第3位 5年連続受注賞
アクティブビルダー銅賞受賞 - 2017年
- アクティブビルダー銅賞受賞
- 2016年
- アクティブビルダー銅賞受賞
- 2015年
- アクティブビルダー 銅賞受賞
- 2012年
- 連続販売年数15年達成
- 2013年
- 15年連続受注賞
- 2008年
- 10年連続受注賞 2005年 5年連続受注賞
- 2004年
- 優秀ビルディング
資格所有者
-
一級建築士 8人
一級建築施工管理技士 21人
一級土木施工管理技士 8人
二級造園施工管理技士 4人 -
宅地建物取引士 9人
設備設計一級建築士 1人
土地家屋調査士 1人
一級建設業経理士 2人
会社概要
| 社名 | 株式会社澤村 |
|---|---|
| 本社 | 〒520-1121 滋賀県高島市勝野1108番地3 TEL. 0740-36-0130（代） FAX. 0740-36-1661 |
| 大津オフィス | 〒520-0242 滋賀県大津市本堅田三丁目33-16 エルミナ リアン 2F TEL. 077-572-3879 FAX. 077-573-8384 |
| 敦賀オフィス | 〒914-0811 福井県敦賀市中央町一丁目8-10 TEL. 0770-22-6005 FAX. 0770-47-6405 |
| 資材センター | 滋賀県高島市勝野873-1 |
| 創業 | 昭和25年12月6日 |
| 資本金 | 50,000,000円（グループ全体） |
| 従業員数 | 138名 (グループ全体）※2022年9月時点 |
| 売上高 | 50億 (グループ全体）※2022年9月実績 |
| 営業種目 | 建築一式、土木一式、大工工事、水道施設工事、とび・土工工事、造園工事、左官工事、石工事、屋根工事、タイル・れんが・ブロック工事、鋼構造物工事、鉄筋工事、舗装工事、板金工事、ガラス工事、塗装工事、防水工事、内装仕上工事、熱絶縁工事、建具工事、宅地建物取引業、建築・土木設計、土地活用 |
| 許可・登録 | 〈建設業許可〉 滋賀県知事許可(特・般-3) 第80123号 〈一級建築士事務所〉 滋賀県知事登録(カ) 第126号 〈宅地建物取引業者〉 滋賀県知事登録(12) 第1267号 |
| 役員氏名 |
|
| 取引銀行 | 滋賀銀行 高島支店 関西みらい銀行 安曇川支店 滋賀県信用組合 安曇川支店 |
| 関連会社 | 株式会社トータル・オーガニック・プランニング 沢村ホーム株式会社 |
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