貸工場・貸倉庫経営を上手く進めるポイント 【公式】工場建設・倉庫建設なら「カナリス建築」滋賀・京都・福井｜株式会社澤村

貸工場・貸倉庫経営を上手く進めるポイント

最終更新日:2016/10/19

貸工場・貸倉庫に注目する土地オーナーが急増中

貸工場や貸倉庫を活用した経営は、さまざまなオーナーにとって大変メリットの高い方法として注目度を高めています。特に住宅地や市街地以外の場所に広々とした土地を所有するオーナーにとっては、簡単にスタートできる事業のひとつになると言えるでしょう。今回は、これから貸工場や貸倉庫経営を始めようとしている皆さんに、そのメリットやポイントなどを徹底解説していきます。

貸工場・貸倉庫経営によってもたらされるメリットとは？

実際に貸工場・貸倉庫を経営しているオーナーの皆さんは、下記4つのメリットを実感しています。

《低コストで事業を始められる》
シンプルな構造の貸工場や貸倉庫は、賃貸マンションや賃貸アパートと比べて遥かに低いコストで建設ができます。またシンプルな建物は比較的短納期で完成しますので、賃貸マンションなどを建てるよりも遥かに早く事業が始められると言えるでしょう。

《収益性が高い》
建設時のコストが抑えられる貸工場や貸倉庫は、高い収益性といった部分でもオーナーに大きなメリットをもたらします。また工場や倉庫の場合は、マンションなどの賃貸住宅と比べて遥かに長い契約となるため、「空き物件が多発する恐れ」についても少ない傾向があるのです。

《節税効果》
貸工場や貸倉庫の経営は、節税を考えるオーナーにとっても嬉しい事業です。貸家建付地となる貸工場・貸倉庫用地は、更地よりも低い相続税評価になることで知られています。また小規模宅地に建った工場や倉庫については、200平方メートル以下の敷地部分について50%の評価減になることもありますので、数ある節税効果の中でも相続税に関する部分は大変大きな影響をもたらすと考えて良いでしょう。貸工場や貸倉庫には、この他に所得税や消費税に関するメリットも存在します。

《暫定活用》
事業用定期借地権を使えば、償却期間の短い業種の企業向けに、工場用地や倉庫として土地を貸し出すことも可能です。この方法を使うと、契約期間が終わった後は更地として変換されますので、土地活用を暫定的に行なう上では大変おすすめ度の高い方法になると言えるでしょう。

まとめ

貸工場・貸倉庫の経営で上記のようなメリットを得るためには、その施設で長期的に事業を行ってくれる優良テナントの存在が欠かせません。近頃では、貸工場・貸倉庫の情報サイトや仲介業者も増えていますので、より良いサービスを活用して優良テナントを探してみてください。